光明天安云谷：光明科学城的产业创新引擎
光明天安云谷位于深圳市光明区新湖街道圳园路与北圳路交汇处，是光明科学城科教融合集群与光明中心区的核心项目，总占地面积2.2平方公里，总建筑面积约630万平方米，分三期开发。项目由深圳光明天安云谷投资有限公司与深圳市明湖晟汇投资开发有限公司联合打造，定位为“科学+产业+生活”三维创新社区，重点承接光明科学城科研成果转化、高端制造及配套服务需求。项目毗邻中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学等顶尖学府，周边布局脑解析与脑模拟、合成生物研究等七大科学装置，形成“产学研用”深度融合的产业生态。
项目硬件设施领先，一期1号产研楼标准层面积达3000平方米，层高4.5米，柱间距10米×13.8米，实用率约70%，可灵活分割为450-650平方米户型。配备18部高速客梯（分高、中、低三区）及3吨货梯，负一层设5.9米卸货平台与废水净化池，满足生物医药、研发及轻组装企业需求。地下停车位达917个，并预留智能停车系统接口。交通方面，项目距地铁6号线支线中大站约800米，10分钟可达龙大高速楼村出入口，30分钟直通深圳北站及福田CBD，周边规划13号线、18号线等多条轨道线路，构建“高铁+地铁+高速”立体交通网络。
多维优势赋能，铸就湾区科创高地
光明天安云谷的核心优势体现在政策、产业生态与配套服务三方面。作为光明区“合成生物特色产业创建园”，入驻企业可享受最高5000万元的科研设备补贴、租金“三免两减半”等专项政策，并与光明科学城创业投资基金联动，提供投融资支持。项目已吸引超50家生物医药、新材料企业入驻，形成以合成生物、高端医疗器械为主导的产业集群，年产值预计突破50亿元。
商业配套方面，项目规划2万平方米国际创享风情商业街，引入洲际旗下智选、逸衡酒店及屋顶泳池，配套1000平方米国际会议中心、600平方米学术报告厅，满足企业商务需求。生态资源方面，项目南邻光明小镇万亩花海，自带25万平方米智慧公园，提供科研人员休闲空间。此外，项目与中山大学附属第七医院（三甲）直线距离2公里，周边布局中大附中、附小及幼儿园，形成“15分钟生活圈”。租金价格区间为60-90元/㎡/月，售价2.1万元/㎡起，较深圳南山、福田等核心区成本降低40%，成为大湾区科创企业低成本、高效率布局的首选地。
